Å kjøpe din første bolig er en stor milepæl. Det kan også være overveldende, med mange valg og begreper du kanskje møter for første gang. Her er det viktigste du trenger å vite.
Egenkapitalkravet
I Norge krever Finanstilsynets utlånsforskrift at du har minst 15 % egenkapital av boligens kjøpspris. For en bolig til 3 000 000 kr betyr det 450 000 kr. For unge under 34 år finnes det noen banker som tilbyr lån med lavere egenkapitalkrav, men dette varierer. Foreldre kan også stille som kausjonist for å hjelpe deg inn på boligmarkedet.
BSU – Boligsparing for ungdom
BSU-kontoen er et av de beste sparealternativene for førstegangskjøpere. Du kan spare opptil 27 500 kr per år, og du får 10 % skattefradrag på sparebeløpet. Maksimalt sparebeløp er 300 000 kr. Pengene kan brukes til egenkapital ved kjøp av første bolig.
Slik velger du riktig lån
- Sammenlign effektiv rente fra flere banker
- Vurder om flytende eller fast rente passer din situasjon
- Sjekk om banken krever tilleggsprodukter som forsikring
- Undersøk om det finnes tilbud for førstegangskjøpere
- Be om finansieringsbevis før du begynner å by på boliger
Finansieringsbevis
Et finansieringsbevis er en bekreftelse fra banken på hvor mye du kan låne. Det er gyldig i en begrenset periode, vanligvis tre måneder. Ha dette klart før du begynner å se på boliger, slik at du vet hva du har råd til.
Ekstra kostnader å huske på
Utover selve boligprisen kommer det dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen for selveide boliger), tinglysingsgebyr, og eventuelle kostnader til oppussing. For borettslagsboliger slipper du dokumentavgift. Legg også inn en buffer for uforutsette utgifter.
Les også vår guide om hvordan du finner den beste boliglånsrenten for å spare mest mulig på ditt første lån.
Denne artikkelen er kun ment som generell informasjon og utgjør ikke finansiell rådgivning. Kontakt din bank eller en uavhengig finansrådgiver for personlige anbefalinger.